Madeleine
Le quartier
Maitres d'oeuvre
Atelier du Canal, urbaniste, Rennes
RENNES
Aménageur
Ville de Rennes
Chantier en cours
Création de la ZAC 2013
Début des travaux 2016
Date de livraison 2022
Programme et surface
SUPERFICIE : 2,2ha
- 400 logements
- 1 850 m² de bureaux
- Un parking silo entre les futurs immeubles et la voie ferrée
- Un espace vert central
- 400 m² de services le long du boulevard
Présentation
Les premières réflexions sur cette opération remontent à 2002. À l’origine, le projet consistait à restructurer le boulevard Pompidou. Trop large, pas très élégant, entièrement voué à la voiture : les temps ont changé depuis son aménagement en 1977.
Ses caractéristiques ? Un front de rue peu homogène, qui alterne des vides et des pleins, des façades de toutes les époques, rarement de haute qualité architecturale, et des jardinets ou des cours d’immeubles. « C’est l’exemple type de pénétrante large, conçue pour accéder rapidement au centre » raconte Renaud Fabry, chargé d’opérations à Rennes Métropole. Tracé à la corde pour favoriser la fluidité de la circulation, le boulevard « a complètement déstructuré plusieurs îlots d’habitations. »
Tout refaire ? Trop cher !
Le premier périmètre de la ZAC partait du Pont de Nantes et englobait le carrefour Nantes-Mermoz. « L’idéal aurait été une réduction de la voirie et un transport en commun en site propre », comme sur l’axe Est-Ouest, tout en redessinant le front de rue. Mais cette restructuration a un coût. Trop élevé. Les élus rennais ont donc décidé par deux fois de réduire le périmètre de la ZAC, en 2007 et 2013, car même si l’axe Pompidou est « une catastrophe paysagère », il a le mérite d’être « fonctionnel et en bon état » ajoute Renaud Fabry.
Au final, que reste-t-il ? Une sorte de petite ZAC, qui va permettre de densifier une zone de 2,5 hectares, partiellement en friche. L’îlot Buferon, proche du centre mais mal identifié, est enclavé entre la voie ferrée et ce fameux boulevard Pompidou. Ici n’émergent que quelques maisons, deux commerces (dont un garage) et un gros bâtiment industriel de faible valeur patrimoniale (l’activité qui occupe le site devrait prochainement déménager). La ZAC prévoit la construction de 400 logements, dont les trois quarts sur cet îlot Buferon. Le reste est éparpillé sur trois petites parcelles le long du boulevard Pompidou. Même si l’opération est de petite dimension, elle doit permettre de transformer et donner un nouvel élan à ce secteur sud du pont de Nantes.
Les Projets
Lot A - Ywood
2 226 m² de bureaux, dont siège régional Nexity
Architecte :
Woa, Paris
Maître d'Ouvrage :
Nexity
Lot B - Koncept
62 logements, commerces
Architecte :
Laurence Croslard, Rennes
Atelier d'architecture Pierre Champenois, Montreuil (93)
Maître d'Ouvrage :
Secib
Archipel Habitat
Lot C - Pont 44
32 logements
Architecte :
Jean-Pierre Renault, Rennes
Maître d'Ouvrage :
Habitation Familiale
Lot D - Panorama
86 logements
Architecte :
Hondelatte Laporte architectes, Paris
Maître d'Ouvrage :
Réalités
Archipel Habitat
Lot E
Lot F - Résidence Madalenn
32 logements
Architecte :
Bourdet-Rivasseau architectes, Rennes
Maître d'Ouvrage :
SNI
Lot G
Lot H
Lot I - L'Intimiste
35 logements
Architecte :
Maurer Architecture, Rennes
Maître d'Ouvrage :
BPD Marignan
Liste de liens
- Quatre cents logements à la ZAC Madeleine - Article sur rennes-metropole.fr
- Dossier de presse - Ville de Rennes
- Forum de discussion de la ZAC Madeleine sur PSS