ZAC Baud-Chardonnet
Le quartier
Le quartier
Maitres d'oeuvre
Reichen et Robert & Associés Architectes Urbanistes, Paris
Jacqueline Osty et associés, Paris
RENNES
Aménageur
Rennes Métropole
Ville de Rennes
Territoires Publics
Engagé
Début des travaux 2010
Date de livraison 2035
Programme et surface
5 200 habitants et 3 700 emplois
SUPERFICIE : 35 ha (phase 1) - 25 ha (phase 2)
SHON prévisionnelle : 307 000 m²
- Tertiaire : 55 600 m² SHON
- Logements : 206 500 m² SHON / 2 600 lgts
- Université : 34 400 m² SHON
- Equipements : 12 123 m² SHON
Surface des places :12 385 m²
- place centrale : 7 834 m²
- place du pôle socioculturel : 2 418 m²
- place ouest : 1 238 m²
- place devant tertiaire : 895 m²
Surface des parcs : 40 414 m²
- parc du belvédère : 6 627 m²
- jardins familiaux : 24 928 m²
Présentation
Dans un périmètre de 35 hectares, ce projet va permettre la construction d'un secteur d'habitat dense mixant du logement collectif, du tertiaire et des équipements publics et commerciaux pour la ville et le nouveau quartier.
La bande mixte organisée entre l'axe des gares et le réseau ferré, propose une double épaisseur de bâti, majoritairement occupée de bureaux, de logements ainsi que des parkings silo au Sud, face aux voies ferrées, assurant une fonction de filtrage des nuisances sonores.
Le projet de ZAC prévoit également des équipements scolaires (groupe scolaire, crèche et crèche parentale), de services (résidence séniors, commerces, activités) ainsi que des équipements culturels et sportifs (gymnase, pôle socioculturel, chapiteau).
Ces équipements, répartis au sein de la ZAC assureront son animation. La réalisation d'un premier secteur universitaire au nord permettra de relier le nouveau quartier à l'université Rennes 1.
Ces différentes composantes se connectent les unes aux autres, façonnant ainsi le futur quartier Chardonnet Baud.
Le projet Chardonnet-Baud à Rennes concerne un territoire de 60 hectares à usage d'industries et de services inscrit dans la courbe de la Vilaine.
La première tranche opérationnelle de 35 hectares pour 308 000 m² de plancher est en cours de réalisation.
Ce projet s'inscrit dans les problématiques de gestion d'un PPRI contraignant et d'une recomposition naturelle des berges de la Vilaine.
Cette première phase est principalement consacrée au logement collectif dense et à la réalisation de « l'axe des gares » et d'une place centrale intégrant les éléments du patrimoine ferroviaire.
Espaces publics
Îlot C
Lot C2 - La Dame de Baud
30 logements et une crèche
Architecte :
Atelier Loyer, Rennes
Maître d'Ouvrage :
Arch'Immobilier
Îlot D
Lot D1 - Enki
Ecole d'art, 190 chambres étudiantes
Architecte :
Philippe Dubus Architectes, Paris
Maître d'Ouvrage :
Groupe Icônes
Lot D2 - Rio
46 logements, salle de sport
Architecte :
MFR Architectes, Paris
LINE UP, Rennes
Maître d'Ouvrage :
Pierre Promotion
Lot D3 - Riveo
42 logements
Architecte :
François Paumier, Rennes
Maître d'Ouvrage :
Coop Habitat Bretagne
Îlot F
Lot F1 - Premium
98 logements et 146m² de commerces
Architecte :
Jean-Francois Golhen, Rennes
Antonini & Darmon, Paris
Maître d'Ouvrage :
Espacil
Lot F2 - Le Panoramik
126 logements et 343m² de commerces
Architecte :
LAN, Paris
Maître d'Ouvrage :
Kaufman & Broad
Aiguillon Construction
Lot F3 - Les Roseaux - Le Carré Chardonnet
88 logements
Architecte :
Gaëlle Péneau architectes associés, Nantes & Paris
Guinée*Potin, Nantes
Maître d'Ouvrage :
Archipel Habitat
Aiguillon Construction
Lot F4 - Nautilia
90 logements et 195m² de commerces
Architecte :
Julien Chouzenoux, Rennes
ALL (Laurent Lagadec), Rennes
Maître d'Ouvrage :
Néotoa
Îlot H
Lot H - Ô & Baud
94 logements et 980m² de commerces
Architecte :
Atelier Villemard Associés, Paris
Olivier Rozé, Paris
Îlot I
Lot I - Résidence Habitat Jeunes
134 logements, 1 restaurant et le siège social des Amitiés Sociales
Architecte :
Berranger & Vincent, Nantes
Maître d'Ouvrage :
SA Les Foyers